よくあるご質問
（お部屋探しのお客様）
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Ｑ）お部屋探しの際に必要となる費用、手続き、
注意すべき点などを教えてください。
Ａ）①まずは賃料の上限を予め決めましょう。
目安としては、ボーナスを除く毎月の収入の
３分の１までです。
ライフスタイルや考え方で、人により違いがあり
ますが、目安の範囲内が賢明な金額です。
賃料には、家賃の他に共益費、駐車場代、
その他費用がかかる場合があります。
②希望条件をまとめ、優先順位をつけましょう。
希望条件には、賃料、物件の場所（ある程度の
幅をもっていると選択できる物件が増えます）、
間取り、広さ（㎡数）、物件の種類（マンション、
アパート、戸建など）、交通の利便性（バス停、
モノレール駅・ＪＲ駅から何分ぐらいが許容範囲
か、バイクや自転車を利用するかなど、具体的
なイメージをもっておくと良いです）、設備（バス・
トイレ別、セキュリティ重視など）、学校区、
日当たり、入居可能日、周辺環境、階数、築年数
などがありますが、すべて希望通りの物件は、
なかなかありません。
どの希望条件が絶対はずせないのかを考え、
優先順位をつけることが大切です。
③できる限り現地確認をしましょう。
インターネット、情報誌、不動産会社からもらう
物件資料の間取り図や写真は、参考にはなり
ますが、イメージが先行してしまい、実際見て
みるとイメージが違っていたというケースもあり
ます。
④現地確認の際のチェックポイント
●購入している又は購入予定の家具や家電が
おけるスペースがあるかどうか。
●クローゼットや押入れの大きさや使い勝手
のよさはどうか。
●テレビの設置、電気のアンペア数、電話
ジャック、各コンセントの位置。
●水廻りの使い勝手のよさ。
●日当たりや、周辺環境、騒音やにおいなど。
他にも、気になることがあれば、何度も不動産
会社の担当者に質問し、納得のいく答えを
求めましょう。
また、現地確認の際には、メジャーやメモなどを
用意しておくと便利です。
汚れや破損部分などがあった場合には、入居
までに直してもらえるかどうかも確認しておくと
よいでしょう。
●周辺チェックの方法としては、最寄り駅まで
の所要時間、スーパーや病院、公園、駐車場、
自分にかかわる必要な施設、学校、危険な
場所などをチェックしておくとよいでしょう。
⑤お部屋を借りる際の費用、手続き
●お部屋が決まったら、不動産会社の宅地建物
取引士から、重要事項説明書の説明を受けます。
内容を確認し、不明な点は、納得いくまで質問
しましょう。
疑問点がすべて解決できたら、重要事項説明書
に署名、捺印します。
入居申込書にも必要事項を記入します。
このときに、申込金として、家賃の１ヶ月分を
預ける場合があります。
入居審査に通れば、申込金は、入居契約金
の一部に充当されます。
入居審査に通らず、賃貸借契約の締結ができ
ない場合は、返金されます。
契約時に必要な費用は、敷金、礼金、仲介
手数料、前家賃（日割り家賃がある場合が
あります）、火災保険料などがあります。
物件によっては、ご入居者の選択で、鍵交換
代や室内消毒代などが必要になる場合も
あります。
●賃貸借契約を締結する際、通常は連帯保証
人を立てるか、連帯保証人に代わり保証会社
と契約します。
連帯保証人は、借主と同様の責任を負うこと
になります。
賃料の滞納があり借主が払えない場合は、
連帯保証人は支払う必要があり、また、緊急
の連絡や借主と連絡が取れない場合に連帯
保証人に連絡確認をとることもあります。
基本的には、両親や親族ですが、友人や上司
を立てることもあります。
貸主によって異なりますが、友人や上司の場合、
断られるケースもあります。
連帯保証人を立てる前にどのような間柄がよい
のか、事前確認をしておくとよいでしょう。
●本人が用意する書類は、入居予定者全員
の住民票や運転免許証などのコピーです。
貸主によっては、収入が証明できる書類
（所得証明書など）が必要になります。
連帯保証人が用意する書類は、印鑑証明書
などです。
貸主によっては、その他必要な書類もあり
ますので、確認する必要がありますが、
通常は、不動産会社の担当者から必要
書類の説明があります。
●入居申込から契約までの流れ
Ｑ）契約の際の注意すべき点を教えてください。
Ａ）不明な点は、曖昧にせず質問し、契約書に
署名、捺印します。
捺印は、数箇所必要な場合もありすので、注意
しましょう。
通常は不動産会社の担当者から説明があり
ます。
契約書、領収書などは、しっかり保管しておきま
しょう。
契約書については、手渡されるか郵送で２部
もらい、本人と連帯保証人が署名、捺印して、
返送します。
契約書の内容は、必ず読んで理解し、不明な点
があれば、問い合わせをしましょう。
必要があれば、内容変更の交渉を行いましょう。
